проєкт ONOKY та River Club — Forbes.ua

Першим інвестиційним продуктом стане River Club – апарт-резорт на площі 10 га із понад 300 номерами, SPA, басейнами, ресторанами, спортивною та сімейною інфраструктурою. Водночас команда готує до реалізації масштабний термальний аквапарк і п’ятизірковий готель під франшизою світової готельної мережі, які мають стати одними з головних генераторів трафіку туристичного потоку в регіоні.

Як ONOKY планує створити нову курортну модель у Закарпатті, на чому базується його фінансова логіка та що отримує інвестор – у матеріалі Forbes BrandVoice.

Унікальний шлях Закарпаття 

«У Буковелі головна ознака – сезонність: великий пік взимку, середній – влітку, а весна й осінь залишаються слабшими періодами», – каже Олексій Євченко, керуючий партнер ArtBuild Hospitality, одного зі співавторів проєкту. Для інвестора така модель зрозуміла: є сезон, інфраструктура, ринок оренди й приклади для порівняння.

ONOKY виходить з іншої логіки. У Закарпатті попит формують більше джерел: починаючи від класичного відпочинку та сімейних поїздок і до необхідності більш тривалого перебування, медичного туризму, бізнес-візитів, релокації та транскордонної мобільності. Завдання, за словами Євченка, – створити місце, де можна якісно і комфортно закрити всі ці потреби, причому одночасно.

Географія проєкту значно підсилює цю складову. ONOKY розташований поруч з Ужгородом, кордоном і трасою Ужгород-Львів, де в напрямку Перечина з 2022 року відбувається активна промислова релокація.

Це створює набагато ширший і стабільніший запит, ніж короткий туристичний відпочинок: людям потрібні житло різного формату, соціальні та побутові сервіси, медицина, дитячі заклади, ритейл і простір для довшого перебування.

Саме тому концепція проєкту виходить за межі класичної курортної моделі. Тут поєднуються рекреація, розважальна інфраструктура, оздоровлення, проживання, сервіси для повсякденного життя та інфраструктура для тривалого перебування. Завдання полягає не тільки в тому, щоб залучити гостя на вихідні, а й створити привід повертатися знову або залишатися на тижні чи навіть місяці.

Як ONOKY планує створювати трафік

Особливий ресурс локації – поєднання природної сили води, лісів та оточуючого гірського ландшафту. Концепція ONOKY сформувалася навколо стихії води, адже саме це підказує природне середовище локації. Через мальовничу долину в оточенні Карпат протікає річка Уж, а вздовж неї розташована низка природних озер. У поєднанні з лісами вони створюють особливу атмосферу.

Саме ці пейзажі, м’який теплий клімат, цілюще повітря, велика кількість сонячних днів, а також традиційні для місцевості мінеральні й термальні джерела надихнули команди провідних архітектурних бюро України – Archimatika, AIMM та YOD. У проєкті вони акцентували ці переваги, інтегрувавши південно-східні мотиви в архітектуру та ландшафт. Так з’явився особливий «балійський вайб» першої черги проєкту – ONOKY River Club. Надалі азійська і термальна тематика буде розвиватися та поглиблюватися в японських і корейських мотивах наступних елементів проєкту.

Одним із ключових магнітів ONOKY має стати великий термальний аквапарк, який позиціонується девелопером як один із найбільших у Європі. Він розрахований на цілорічне функціонування та має приваблювати відвідувачів не лише із Закарпаття та інших регіонів України, а й із сусідніх країн Східної Європи. «Термальний аквапарк, безперечно, буде туристичним якорем цього проєкту», – каже Вікторія Нерода. За попередніми розрахунками команди, він прийматиме понад 200 000 відвідувачів на рік, та навіть при консервативному сценарії його окупність становить близько 5,5 років.

Водночас ONOKY не обмежується розважальною складовою. Не менш важливу роль у забезпеченні стабільного туристичного потоку мають відігравати оздоровчі програми, SPA-комплекси, термальні та мінеральні води, профілактична медицина, реабілітація і сервіси, орієнтовані на фізичне й емоційне відновлення. 

Крім того, одним із ключових елементів екосистеми ONOKY має стати п’ятизірковий готель під франшизою міжнародного бренду групи Accor. Перемовини між сторонами перебувають на завершальній стадії (дані компанії). Коли угоду буде укладено, це стане першим прикладом виходу глобального пʼятизіркового бренду в новий проєкт в Україні під час війни.

Операційне управління готелем здійснюватиме команда ArtBuild Hospitality, яка має міжнародний досвід у сфері гостинності. Концепція комплексу поєднуватиме готельний сервіс із wellness- (оздоровчими) та medical (медичними) SPA-напрямами. Вона передбачає використання місцевих термальних і мінеральних вод, а також сучасних підходів до профілактичної медицини, довголіття та відновлення.

Окремий великий кластер проєкту – інфраструктура для комфортного життя. Освітні, медичні, дитячі заклади, ресторани, торговельні та сервісні обʼєкти покликані забезпечити потреби людей, які приїжджають на тривалий час або поєднують відпочинок із дистанційною роботою.

River Club – перший інвестиційний продукт ONOKY

Першим етапом реалізації ONOKY стане River Club – курортний комплекс на території близько 10 га, який представить стартову інвестиційну модель проєкту. Це окремий продукт із власною інфраструктурою, сервісною логікою та операційною системою управління.

River Club передбачає понад 300 номерів різної конфігурації. Центральним елементом стане clubhouse (центральна будівля або простір у комплексі), який об’єднає рецепцію, два ресторани, кілька тематичних барів і SPA-зону площею понад 1000 кв. м. Додатково на території заплановано близько 2000 кв. м водної інфраструктури (включно з басейнами), розважально-пляжні зони біля clubhouse, а також окремі водні простори для кластерів апартаментів.

Функціональна модель комплексу розрахована на різні сценарії перебування. Для сімейної аудиторії передбачені дитячі простори, басейни та інфраструктура для відпочинку з дітьми. Для активних гостей – спортивні зони, включно з тенісними та сквош-кортами, просторами для фітнесу, йоги та єдиноборств. Отже, River Club позиціонується як самодостатній заміський резорт, що розрахований також на гостей з Ужгорода.

Будівництво комплексу стартувало на початку 2026 року. Наразі на майданчику одночасно зводяться перші 10 будинків з апартаментами. Введення в експлуатацію комплексу заплановане на IV квартал 2028 року, а запуск готельної операційної моделі – на II квартал 2029-го.

Паралельно команда готує до реалізації термальний аквапарк. «Ми плануємо запустити його будівництво наступного року, і він якраз буде добудований одночасно з River Club», – додає Нерода.

Консервативний прогноз дохідності й керована операційна модель

У фінансових розрахунках команда ONOKY свідомо відмовилася від типових ринкових обіцянок дохідності на рівні 15% річних, які часто використовуються в сегменті дохідної нерухомості. «Ми не хочемо формувати завищені очікування інвесторів», – зазначає Олексій Євченко.

Для інвесторів, які входять на ранніх етапах будівництва, вона може бути вищою – 9–12%, залежно від типу апартаментів і ціни входу.

Ця модель уже працює на етапі presale. У продаж було виведено перші 12 юнітів за стартовою ціною, більшість із них уже зарезервовані (за даними компанії). Поріг входу наразі становить $98 000, середній чек – близько $170 000.

Фінансовий результат проєкту базується на трьох ключових чинниках: рівні завантаженості номерного фонду, середній вартості доби та ціні інвестиції. В ONOKY закладено середню завантаженість на рівні 54% і середню вартість номера $200. У компанії підкреслюють: такі параметри є консервативними для ринку. «Наша стратегія стримана. Краще перевиконати заявлені показники, ніж пообіцяти 15%, а заплатити 3,5%», – говорить Олексій Євченко.

Додатковою перевагою для ранніх інвесторів є поступове зростання вартості входу в міру готовності проєкту.