ЛІС інвестує $8,8 млн у готель і спа у Ворохті та шукає партнера — Forbes.ua

У Ворохті, де туристів поки в рази менше, ніж у Буковелі, УЛІС будує на Кривопільському перевалі готель на 33 номери з рестораном і спа-комплекс з івент-холом. Для обох обʼєктів компанія шукає партнера: обсяг інвестицій – $8,8 млн, із них $5,5 млн за готель із рестораном і $3,3 млн за спа з івент-холом. Будівництво вже триває. Перша черга готелю готова до оздоблювальних робіт, у другій зводять конструктив, для спа розробили котлован. Відкрити обидва обʼєкти УЛІС планує наприкінці 2027 року.

Попит на відновлення

Люди у світі дедалі більше платять за здоровʼя й відновлення. За даними Global Wellness Institute, у 2024 році wellness-економіка сягнула $6,8 трлн. Найшвидше в ній росте нерухомість, де відновлення закладене в сам простір: за пʼять років цей сегмент зріс більш ніж удвічі, до $548 млрд, у Європі – майже втричі, а до 2029-го інститут прогнозує $1,1 трлн. Капітал іде туди, де людина відпочиває й відновлюється, і готель зі спа в горах – саме такий актив.

В Україні до глобального тренду додається власна причина – накопичена втома. У грудні 2025 року 52% українців назвали втому своєю основною емоцією (дані Gradus). На початку 2025-го потребу в психологічній підтримці відчували 71%, а до психолога звернулися лише 17% (свідчить 4Service). Решта шукає інші способи відновитися, зокрема змінити середовище, і цей запит УЛІС бачить у власних бронюваннях.

Коли Київ чекає на масовані обстріли, запитів на бронювання стає в кілька разів більше, кажуть у компанії. Два роки тому гості бронювали за три місяці, тепер – приблизно за два тижні, а завантаження не просіло. Попит на такий відпочинок витримує безпекові потрясіння. У горах він ще й довший: у Ворохту їдуть у відпустку в середньому на 4–5 днів.

Чому Ворохта?

За 30 км від Ворохти – Поляниця з курортом «Буковель». За чверть століття він виріс до масштабів міста: щільна забудова, насичене дозвілля, великий потік гостей. І довів, що в Карпати їдуть, а за якісний відпочинок платять. За січень–листопад 2025 року Поляницька громада, де розташований Буковель, зібрала 32,2 млн грн туристичного збору, Ворохтянська –1,8 млн грн, майже у 18 разів менше. Різниця – в масштабі: у Ворохті поки значно менше місць, де можна зупинитися, але й природа довкола лишилася майже недоторканою.

Так було не завжди. Колись Ворохта вже продавала те, що УЛІС будує сьогодні: в 1930-х її називали найдорожчим гірськолижним курортом Карпат і порівнювали зі швейцарськими Альпами. Тут працювали 42 пансіонати й готелі, а з Відня та Кракова сюди ходив зимовий поїзд. Гості з Європи вже тоді їхали в ці гори здалеку й платили за них преміальну ціну. Спадщина жива й досі: тут діє єдиний в Україні комплекс із пʼяти лижних трамплінів, який УЛІС підтримує разом із партнерами, а у 2024 році Ворохта потрапила до переліку найкращих туристичних сіл світу, за версією UN Tourism.

Найкраще цю природу відкриває ділянка УЛІС. Вона стоїть на найвищій точці Ворохти, на Кривопільському перевалі, близько 1000 м над рівнем моря, з видом на Говерлу, найвищу вершину України, і Чорногірський хребет. Рельєф довкола обмежує нове будівництво, тож сусідня забудова не закриє краєвид і не принесе шуму, а саме за краєвид і тишу гості платять.

Для інвестора це означає дві речі. Аудиторія, яку Буковель привчив їздити в Карпати, вже є, а пропозицій у Ворохті поки значно менше. І Ворохта дає інший формат: тишу, усамітнення й природу, по які люди їдуть відновлюватися. Ринок тут лише формується, і перші обʼєкти нового рівня визначатимуть його планку й ціну.

Параметри готелю та спа

Готель і спа УЛІС задумані саме як такі обʼєкти. У двоповерховій будівлі з цокольним поверхом загальною площею 2000 кв. м розмістяться 33 студії середньою площею 25 кв. м і ресторан на 390,7 кв. м. До зими УЛІС планує закрити зовнішній контур будівлі, щоб вести внутрішні роботи за будь-якої погоди.

Спа-комплекс з івент-холом матиме 750 кв. м: басейн, хамам, сауна, джакузі і масажні кабінети на першому поверсі, простір для подій на другому, кожен поверх розрахований на 30 осіб.

Готель розрахований на два джерела попиту. Перше – українські гості, які вже їдуть у Ворохту. Друге – гості з Польщі, Словаччини, Румунії та Молдови, коли безпекова ситуація це дозволить. Його концепція задумана за тими самими принципами, що й в австрійських екоготелях з регіону Брегенцервальд: приватність, природні матеріали, повага до місця. Ніч на двох там коштує від €450, і це ціновий орієнтир, до якого може рости відпочинок у Карпатах.

Чому УЛІС шукає партнера

Ворохта – найбільша локація мережі УЛІС: 5,5 га, 36 котеджів і загальний бюджет $19 млн, трохи більше половини якого вже вкладено. Дорога й інженерні мережі підведені, котеджі приймають гостей з осені 2024 року, і наступний етап – готель і спа. Котеджі УЛІС продає окремим інвесторам, а готель і спа – цілісний операційний бізнес, тому для них компанія шукає стратегічного партнера.

За проєктом стоять Ігор Фарберов і Євген Лавренюк, які працюють разом із 2009 року. Почали з сервісу Doba.ua, потім створили мережу Dream Hostel з обʼєктами в Україні, Польщі, Чехії й Словаччині. Київський хостел на Андріївському узвозі вже за два роки роботи увійшов до світової топдесятки за версією Hostelworld, а в 2020 році європейську частину мережі купила британська Safestay за €3,7 млн. Сьогодні їхня компанія Dreamers – це понад 200 людей, $23 млн активів під управлінням і $10,4 млн обороту в 2025 році.

УЛІС запустили у 2021-му, і за пʼять років він виріс до понад 130 інвестиційних обʼєктів на Київщині, Львівщині та Івано-Франківщині, в які понад 90 інвесторів вклали $20,3 млн і вже отримали понад $3 245 000 виплат (дані компанії). Середня дохідність мережі за 2025-й – 10,9% у доларах, а локації прийняли понад 60 000 гостей. Для партнера в готелі й спа модель та сама: він володіє активом, а будує й керує команда Dreamers.

Деталі проєкту УЛІС обговорює з потенційним партнером особисто, зокрема на самій локації у Ворохті.

*Клас енергоефективності С